Kadaster hypotheekinformatie met apostille
Vraagt een Franse bank naar de hypotheek op uw woning in Nederland? Wij leveren de Kadaster-hypotheekinformatie met een legalisatie door het CDC en een apostille van de rechtbank.
Waarom kijkt een Franse bank naar uw hypotheek in Nederland?
Wie in Frankrijk een huis koopt en in Nederland een koopwoning houdt, krijgt van de bank of de notaire de vraag welke lasten op dat Nederlandse huis rusten. Het Kadaster-uittreksel hypotheekinformatie noemt elke ingeschreven hypotheek met de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving, en ook beslagen op het pand. Frankrijk is partij bij het Apostilleverdrag. Verordening (EU) 2016/1191 geldt niet voor dit stuk, dus het gaat via het CDC en de rechtbank. België en Luxemburg kennen dezelfde route.
Een huis in de Dordogne kopen
U wilt een huis in de Dordogne kopen en leent daarvoor bij een Franse bank. De bank wil weten welke verplichtingen u in Nederland heeft. Het uittreksel toont de hypotheek op uw woning hier, met de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving.
Een vakantiehuis in Bretagne of Provence financieren
Voor een tweede woning in Bretagne of Provence vraagt de bank hoe uw Nederlandse woning is belast. De hypotheekinformatie geeft het officiële beeld uit het register. Is er niets ingeschreven, dan blijkt ook dat uit hetzelfde stuk.
Een afgeloste hypotheek die nog ingeschreven staat
Jaren geleden loste u een lening af, maar de inschrijving is niet doorgehaald. Een Franse bank ziet dat liever vooraf. Het uittreksel noemt elke hypotheek die bij het Kadaster is ingeschreven. Een beëdigde vertaling in het Frans bestelt u apart bij ons.
Wat leest een Franse bank in Nederlandse hypotheekinformatie, en wat niet?
Hypotheekinformatie is een gewaarmerkt papieren uittreksel van het Kadaster over de ingeschreven lasten op één Nederlands pand. De bank vindt erin welke hypotheken zijn ingeschreven, wie de hypotheekhouder is en voor welk bedrag de inschrijving geldt. Ook beslagen op het pand staan erin. Wat het stuk niet toont, is uw actuele schuld. Het bedrag van inschrijving wordt bij het afsluiten vastgelegd en daalt niet mee als u aflost. De waarde van de woning staat er evenmin in, en wie de eigenaar is leest u in eigendomsinformatie. Voor de schuldrest kijkt een bank meestal naar een overzicht van uw hypotheekverstrekker. U geeft ons alleen het adres of de kadastrale aanduiding. Leningen zonder onderpand, zoals een persoonlijke lening of een creditcard, staan er niet in, want die worden niet bij het Kadaster ingeschreven. Voor elke woning is er een apart uittreksel.
Bron: Kadaster: hypotheekinformatie · Laatst bijgewerkt:
Waarom is voor Frankrijk een apostille nodig en geen Europese vrijstelling?
Verordening (EU) 2016/1191 vrijwaart alleen akten van de burgerlijke stand van legalisatie en apostille. Een Kadaster-uittreksel is geen akte van de burgerlijke stand en valt er dus buiten. Frankrijk is partij bij het Apostilleverdrag, dus een apostille volstaat en legalisatie door een ambassade is niet nodig. Toch komen er twee stempels op het stuk. Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van Buitenlandse Zaken legaliseert eerst de handtekening van het Kadaster, want de rechtbank apostilleert alleen een handtekening die zij kan controleren. Daarna zet de rechtbank de apostille op de handtekening van het CDC. Voor België en Luxemburg geldt hetzelfde: ook daar is een apostille de vorm en geen legalisatie door een ambassade. Een apostille heeft geen vervaldatum, maar een bank kan wel eisen dat het uittreksel zelf recent is. Hoe recent, bepaalt de bank, dus vraag dat na voordat u bestelt.
Bron: De Rechtspraak: apostille en legalisatie · Laatst bijgewerkt:
Hoeveel tijd zit er tussen de bestelling en het moment dat de Franse bank het stuk heeft?
Voor de Nederlandse kant rekent u 15-20 werkdagen na betaling. In die tijd vragen wij het uittreksel aan, legaliseert het CDC de handtekening van het Kadaster en plaatst de rechtbank de apostille. Elk loket werkt met het papieren origineel, daarom bestaat er geen spoedoptie. Daarna gaat het stuk naar het adres dat u opgeeft. Binnen Nederland kost verzending €9,95, gratis vanaf €299 excl. btw. Voor een adres in Frankrijk ziet u het tarief bij het afrekenen, en dan komt de reistijd van de post erbij. Vraagt de bank een vertaling, plan die dan na de apostille. Een digitaal exemplaar voor €9,95 geeft alvast inzage, maar vervangt het origineel niet. Heeft de bank een vaste datum, bestel dan zo vroeg mogelijk. Een vertaling duurt standaard 5-7 werkdagen en komt na de apostille, dus tel die tijd erbij op, net als de posttijd naar Frankrijk.
Bron: Nederland Wereldwijd: legaliseren · Laatst bijgewerkt:
Hoe lang duurt Kadaster + CDC + apostille?
De route van uw document
U bestelt
Online formulier en betaling
Kadaster
Gewaarmerkt stuk
tot 5 werkdagen
CDC
Legalisatie van de handtekening
enkele werkdagen plus verzendtijd
Rechtbank
Apostille
enkele werkdagen plus verzendtijd
Naar u
Aangetekend verzonden
1-2 werkdagen
| Stap | Instantie | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| Gewaarmerkt stuk bestellen | Kadaster | tot 5 werkdagen |
| Legalisatie van de handtekening | CDC, ministerie van Buitenlandse Zaken | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Apostille | Rechtbank | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Verzending naar u | Aangetekende verzending binnen Nederland | 1-2 werkdagen |
Alle kosten van het Kadaster, het CDC en de rechtbank zitten in ons tarief van €349 excl. btw. Verzending en het digitaal exemplaar staan als aparte regels in de bestelling. Reken in totaal op 15-20 werkdagen.
Zelf regelen of via ons?
| Stap | Zelf regelen | Via ons |
|---|---|---|
| Bestellen bij het Kadaster | Online formulier met DigiD; het stuk komt per post | Eén formulier op deze pagina |
| Legalisatie door het CDC | Per post of aan de balie in Den Haag, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Apostille van de rechtbank | Per post naar de rechtbank, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Betalen | Drie losse betalingen aan drie instanties | Eén betaling |
| Doorlooptijd | Afhankelijk van postlooptijden; reken op enkele weken | 15-20 werkdagen |
Volledig geregeld voor €349
- U hoeft de deur niet uit: wij regelen aanvraag, rechtsgeldige apostille van de rechtbank en verzending
- Rechtsgeldig in 129 verdragslanden
- Rechtsgeldig voor buitenlandse instanties, met acceptatiegarantie
- Aangetekend en veilig verzonden
- Wereldwijde verzending via PostNL of DHL Express
- Vertrouwelijk en AVG-conform verwerkt
- Vertrouwd: 100.000+ vertalingen, apostilles en legalisaties sinds 2006
In het tarief: het gewaarmerkte document van het Kadaster, de legalisatie door het CDC en de apostille van de rechtbank, met alle leges en kosten.
Optioneel bij te bestellen
- Digitaal exemplaar (scan per e-mail)€ 9,95
Gewaarmerkte hypotheekinformatie is een papieren uittreksel van het Kadaster met de hypotheken en beslagen die op een pand zijn ingeschreven. Het stuk noemt de hypotheekverstrekker, de datum van inschrijving van de huidige hypotheek en het bedrag waarvoor die is ingeschreven. Een buitenlandse bank vraagt erom als u daar een lening afsluit met uw Nederlandse woning als onderpand. Ook bij een scheiding of een nalatenschap met erfgenamen in het buitenland komt het regelmatig op tafel. Voor gebruik over de grens heeft het document een apostille nodig. De rechtbank kan die pas plaatsen nadat het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken de handtekening van het Kadaster heeft gelegaliseerd. Wij bestellen het document op het adres dat u opgeeft en brengen het langs beide instanties. De hele route duurt 15-20 werkdagen. Verzending en een digitaal exemplaar rekenen wij als losse regels, die u in de bestelling ziet voordat u betaalt.
Hoe werkt het?
Van bestelling tot document met apostille: wij nemen elke stap uit handen.
U plaatst uw bestelling met het adres van het pand en het land van bestemming.
Wij bestellen een vers, gewaarmerkt papieren exemplaar bij het Kadaster, dat het per post naar ons stuurt.
Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken legaliseert de handtekening van het Kadaster.
De rechtbank plaatst de apostille. U ontvangt het document aangetekend, en desgewenst ook digitaal.
U hoeft niets op te sturen
Wij bestellen het gewaarmerkte exemplaar bij het Kadaster en laten het bij ons bezorgen. Daarna gaat het naar het CDC van het ministerie van Buitenlandse Zaken en vervolgens naar de rechtbank. U vult alleen de gegevens in die het bestelformulier vraagt.
Veelgestelde vragen
Wil de Franse bank het stuk in het Frans hebben?
Het Kadaster geeft hypotheekinformatie alleen in het Nederlands uit. Of de bank een vertaling vraagt, bepaalt de bank, dus vraag dat vooraf na. Een beëdigde vertaling in het Frans bestelt u apart bij ons. Laat de vertaler werken met het exemplaar waar de apostille al op staat, dan staan de stempels ook in de vertaling.
Mijn oude lening is afgelost. Staat die dan nog in het stuk?
Dat kan. Het uittreksel toont wat bij het Kadaster is ingeschreven. Is de lening afgelost maar de hypotheek niet doorgehaald, dan staat de inschrijving er nog. Een bewijs van aflossing komt van uw Nederlandse bank en valt buiten dit product.
Het huis staat op mijn naam en die van mijn partner. Bestellen wij twee keer?
Nee, het gaat om één pand, dus één document. Hypotheekinformatie hoort bij het pand en niet bij de persoon. Wil de bank voor ieder van u een eigen origineel in het dossier, dan bestelt u twee documenten. Vraag de bank wat zij nodig heeft.
De bank in Frankrijk wil het stuk over drie weken. Lukt dat?
Waarschijnlijk niet. Na 15-20 werkdagen is het stuk met beide stempels bij u, en dan moet het nog naar de bank. Een spoedoptie is er niet. Vraag om meer tijd en bestel meteen. Met een digitaal exemplaar voor €9,95 kan de bank intussen al meekijken.
Zegt het uittreksel hoeveel ik nog kan lenen?
Nee. Het stuk toont de ingeschreven hypotheken en beslagen, niet de waarde van uw woning en niet uw huidige schuld. Hoeveel u kunt lenen, rekent de bank zelf uit. Hypotheekinformatie is daarin één bouwsteen: het officiële beeld van wat er op uw Nederlandse woning is ingeschreven.
Wat kost het, alles bij elkaar?
Het uittreksel met legalisatie en apostille kost €349 excl. btw per document, met de officiële kosten van Kadaster, CDC en rechtbank erin. Per bestelling komt er €3,50 administratiekosten excl. btw bij. Verzending kost €9,95, gratis vanaf €299 excl. btw. Een digitaal exemplaar kost €9,95 als u dat aanvinkt.